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楼市新观察:岁末到市南抄底买房!

发布时间:2019/2/4

 

市南区作为青岛政治文化中心,不仅是青岛城市版图上名副其实的“金边儿”,房价也同样“高高在上”。不过临近春节,老市南“2字头”二手房源忽然多了起来,有些房子甚至比市北、李沧价格还要低,房源性价比凸显出来。这对想在市南捡漏买房的购房者来说,绝对是一个好时机。

春节前市南“2字头”房源不在少数,可选房源增加了!

近来,楼市遇冷再加临近春节,二手房房东报价下调现象已很越来越明显,不少区域均出现了性价比高的房源,而极具保值升值潜力的市南区也不例外。根据专业机构统计,目前市南二手房市场不少房源报价已降至“2字头”,与市北部分片区和李沧部分热区二手房价格持平。

位于海丰路的三度空间,紧邻五四广场,商业、交通配套完善,环境优美,是成熟的居住区域,小区二手房均价仅为2万/ ㎡,其中多套房源的报价甚至在2万/ ㎡以下。与之邻近的金都花园,不少房源都是带电梯的住宅,大多报价都在1.6-1.9万/ ㎡区间内,且小区内大户型房源较多,一套110多平的房子总价低至230万,能极大满足改善群体的需求。同样位置的新房多为观海豪宅,比如不远处的海逸天成,均价要5万/ ㎡,如此对比,可见这一区域二手房的性价比有多么优越。

福林小区位于大尧三路,靠近大润发,生活配套齐全,交通便利,居住氛围浓厚,但目前该小区二手房均价仅为2.2万/ ㎡。相距不远的逍遥花园小区建筑年代是2000年,二手房价格2.8万/ ㎡;1999年的福林花园小区均价2.8万元/ ㎡,这两个小区虽比福林小区价格稍高一些,但房龄较新,配套齐全,相对来说也更具竞争力。

另外,市南区镇江路以及天台路片区一些小户型散盘,二手房报价也很低,这两个区域均价分别为2.1万/ ㎡和2.4万/ ㎡。其中,镇江路附近有65平左右的二居室报价130万元,单价约为1.9万/ ㎡,楼盘临近农贸市场,距离市北 CBD也很近,公共交通便利,黄金地角+成熟的配套,这个价格在整个主城范围内也算十分亮眼,对刚需购房者来说也是不错的选择。

综合来看,如今市南各个片区均存在单价在2万-3万的优质房源,而且房源充足。比如位于旌德路的颐中高山、山东路的滨海花园、银川西路的海信璞园、仙居路的海信金色慧谷、丰田路的国际城名苑、宁夏路的弘信山庄、延吉路的海延雅居、福州北路的天福苑、闽江路的青啤花园、南京路的新贵都D区、宁国一路的天山小区等均在3万/ ㎡以下。

过去一年,在许多置业者看来,市南房价高,买上一套房需要周转大量资金,所以很多人干脆直接把关注的目光放在市北、李沧等地。但其实现在,部分市南的二手房报价比市北、李沧的还要低,相比之下市南二手房的“性价比”就凸显出来了,因此岁末想在主城购买二手房的置业者,真的可把一部分精力放在市南,市南如今已经不是“高不可攀”了!

主城各板块界限已不再明显,二手房价差在缩小

在大多数人印象中,主城四区的房价受到地域限制,按区分档。其中,市南和崂山的房价最高,二手房至少在3万元/ ㎡以上;市北价格要低一档,2万/ ㎡多就能买到合适的二手房;李沧区次之,房价属主城中最低,2万/ ㎡以下便能“觅得好房”。但近来,楼市的发展已让主城房价差距越来越小,已经突破了之前的界限。

除却上述提到的市南出现大批2万/ ㎡出头、3万/ ㎡以内的二手房源,豪宅遍布的崂山也存在不少“2字头”房源。比如位于海尔路的青建橄榄城是封闭式小区,周边有大润发、大指拇广场等配套,生活方便,均价2.6万/ ㎡。还有崂山路上的金光丽海新园,小区紧靠石老人海水浴场,景观资源丰富,周边主打豪宅,目前这里也出现了报价2.8万/ ㎡的房源。除外,还有部分商住楼,如深圳路的天泰金融广场 B座、仙霞岭路的中惠商住楼二手房均价均为2万/ ㎡。

与此同时,市北区3万/ ㎡以上的房源也不少。静湖琅园均价3万/ ㎡;合肥路上的保利叶公馆均价3.1万/ ㎡,四季景园均价3万/ ㎡;同乐三路的湖光山色,均价3.2万/ ㎡,一点儿不比市南低。李沧虽然价格要低一层次,但房源大多都在2万元/ ㎡以上,“1字头”的房源已寥寥无几,李村核心区域房龄新点的房源均在2万/ ㎡以上,有些甚至也近3万/ ㎡。

随着地铁的运行日益完善,不仅提升了周边区域的价值,也让主城四区之间距离不断缩小,房价的界限也变得模糊。此外,房龄老也是主城旺角部分二手房“卖不上价”的主要原因。比如市南银川西路的海牛花园,封闭小区,交通配套完善,只是房龄较老是1998年的房源,挂牌均价仅为2.6万元/ ㎡;同一区域的银川美居、天山华庭、中海银海一号等,房龄较新,大多为10年左右的次新房,均价都要3万/ ㎡以上。市北的浮山后六小区,为开放式小区,配套好,房龄在1998-2000年,挂牌均价都在2.5万/ ㎡左右。海牛花园和浮山后六小区均处于成熟居住区,位置上虽一个市南一个市北,但因房龄都较老,所以价格上差距不大,都是在2.5-2.6万元/ ㎡左右。

同样的价格,在市北和市南都能买到差不多的房子,对于购房者来说,选择的空间变大了,也是一大利好。

建议:

可密切关注市南房源,买房多考虑实际需求

“2字头”房源频现,意味着更多的购房者有了进入市南楼市的机会。岁末市南房源多,且降价明显,议价空间增大,性价比凸显,有意向在市南购房的置业者可多多关注市南各大小区房价变化,看到合适的房子购买时也可表明诚意,与房东协商价格,临近岁末房东急售的房源很多,大家都有很大机会淘到好房子。

 

 

 

 

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