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青岛市规划局发布!大项目云集

发布时间:2018/11/20

 

近日,青岛市规划局公示了市政府批复后的红岛经济区北部、西部两个片区的控制性详细规划的批复意见。批复意见明确了两个片区的规划范围、功能定位、交通及基础设施规划等发展详情。
但在公示效果图中也描述了红岛南片区的城市设计意向图,这基本代表着万众瞩目的红岛南片区将基本按照这个标准开发建设。而从这个信息量巨大的设计意向图中我们除了已经熟悉的方特梦幻王国、羊毛滩综合社区、科技中心等项目外,还有一大批重磅规划。如观涛附近的红岛发展中心、露天剧场、雕塑公园、综合换乘枢纽、游艇码头等。
根据最新的规划,为我们展现了一幅大红岛的未来发展蓝图。一系列各级战略规划,表明红岛未来的发展已经不会局限于当下,一座科技、人文、生态型的现代化湾区新城在胶州湾畔加速崛起。

撰文/茗萱

官方公布红岛全新规划
按照规划,红岛北片区规划范围北至红岛北界河、南至规划经三路、东西至海岸线,总用面积11.82平方公里,其中城市建设用地面积891平方公里。

 

北片区将打造为红岛片区的综合配套服务区。将加快推进相关配套设施建设,按照控规确定的文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、公共绿地、市政、交通、环境、安全等各类配套设施内容,有序实施规划建设,提升城市基础设施承载力,确保公共服务配套满足城市发展需要。
红岛西片区方面,将把该区域打造为青岛环湾型城市群的核心功能区、区域性现代服务业的重要承载区、通海融绿的湾区创新示范区。范围北至胶州湾高速公路、南至胶州湾保护控制线、西至红岛经济区龙海路、东至河套街道东南侧界线,总用地面积150平方公里,其中城市建设用地面积119平方公里。

 

而令人惊喜的是,此次公示效果图描述了红岛南片区的城市设计意向图,从图上我们能够看到除了熟悉的方特梦幻王国、羊毛滩综合社区、科技中心、海洋馆等,还有一大批项目在此落地,如露天剧场、游艇码头、雕塑公园、星级酒店、接待中心、科普创意园、综合换乘枢纽、红岛发展中心等。

其中,红岛发展中心位于地铁8号线观涛站附近,此前有人猜测会成为未来行政中心所在地。T形规划的中央公园则将顺势成为未来行政中心的后花园,类比纽约的中央公园。科技馆位于晓阳社区南侧,建成后将成为国内规模最大的集科普教育、科学娱乐、教育培训及科技休闲于一体的科技综合体。
接待中心则位于“新八大关”——红岛街道西大洋社区,这里是红岛旅游服务中心暨中国数码港总部基地,也是红岛蛤蜊节所在地。科普创意园位于方特梦幻王国西侧,将建成熊出没动漫谷等项目。羊毛滩综合社区将成为红岛这片的高级住宅区,由新城、融创、保利联手开发楼盘。
这些大项目的规划,加上红岛西片区包含的多个市政大项目如青岛市民健身中心、红岛国际会展中心、红岛高铁站、青岛市民健康中心等,极大提升了红岛片区的含金量,未来憧憬无限!

红岛经济区:带动青岛北部崛起
三湾三城下中心湾区的战略布局,让青岛未来拥有大格局的城市面貌,而红岛经济区作为未来城市北部的核心城区,再次纳入青岛城市发展的重要体系。红岛经济区的地理位置极佳,倚靠胶州湾,让它拥有大格局建设城区的资本。且北岸大面积的可开发用地,将为未来可预见的青岛人口增长和城市扩容腾挪出足够的空间。而一区域公共服务项目越多,表示这里未来所承载的居民人口也将越多,配套设施越完善,说明这里注定将是这座城市的核心城区。

如今的红岛经济区,凭借重要的战略定位、优越的地理区位以及先进的规划引领,已成为引领青岛北部崛起的明星。19个市级公共服务项目的落地、建设,5家3甲医院的相继落户,牵手西南交大,让这里聚集了青岛最好的教育、医疗、交通等公共服务资源,也为红岛经济区日后的宜居性提供了强有力的保障。而本次规划中又披露多个含金量极高的大项目,将随之为红岛带来更加广泛的资金、资源、技术乃至人才集聚,稳固红岛的中心湾区北部新核定位,引领湾区经济发展。
同时,高端项目也将使青岛最好的资源得到充分展示,吸收全球顶级创新资源,释放开放、包容的城市活力,推动青岛城市等级和含金量大幅提升。

红岛经济区面临的机遇与挑战
如今的红岛,已经不再是那个“夙沙煮海为盐,郎君结网造船”的渔村。荒滩开启华彩蝶变,成为青岛迈入国际化湾区都会道路上的耀眼明星。
自2016年,红岛开始大力建设济青高铁、红岛枢纽站、青岛市市民健康中心、青岛市市民健身中心(奥体中心)等,还有许多商业综合体及高端项目等在这里不断落子。多条高速公路、铁路的分布,再加之临近新机场。这样的中心位置,确立了红岛可以轻易辐射带动其他市域发展的格局,同时也可以更好地向半岛地区辐射,为红岛成为未来青岛重要中心提供了更多的可能。在这里我们看到北部城区的光明未来,更看到核心城区的现代化轮廓描绘。
但罗马并非一日建成,要建设湾底区域高地,红岛也仍有一段相当的路要走。
其一,经济发展方面,2018年上半年红岛经济区GDP总量为47.79亿元,短期内GDP总量和财政收入难以无法达到上一年本市市辖区对应指标的平均水平,经济方面仍需进一步提升。其二,辖区内缺少高等教育资源,缺少知名的大学,这对红岛经济区布局高新技术产业极其不利。红岛公布的2019年新目标中提出要引进培育一批高层次的创新创业人才和团队等,这就要求红岛除了要在引进人才方面下功夫外,实现高等教育资源集聚也是不可或缺的。

其三,人口是一个区域乃至城市的发展根本,有人口才有足够的活力,而进入2018年的红岛经济区,辖区内人口总量仅过10万,而青岛市市辖区人口最少的崂山区,也有超过43万的人口。因此如何在短期内实现人口的聚集,也是留给红岛经济区的一个重要课题。另外,围绕大规模拆迁和回迁规划、拆迁困难重重,回迁仍没有日期表等问题,红岛也要把握好建设节奏。
红岛经济区,这座崛起中的湾底新城,正锵锵前行。

 

 

 

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